想要進入房地產投資的你，準備好了嗎？
投資房地產可以帶來穩定的收益，但找到理想的目標卻不是一件簡單的事情，要考量投資報酬率還有空置風險等問題。
在這裡，我們提供以下3個方向，讓你可以更有效地尋找到合適的房產投資目標。
Location、location、location地段非常重要！
地段在房地產投資中非常重要，因為它直接影響到投資回報率，那麼地段該怎麼選？只有蛋黃區可以選擇嗎？可以考量以下狀況，確保投資回報率！
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現況是否具有「高需求度」
什麼叫做高需求度？簡單來說就是有很多人想要在這個地方租房子的程度。一般來說城市區域通常會比較有高需求度，因為交通方便、生活機能完善，例如，附近有許多商店、餐廳、公園、學校、醫院等生活設施，基本的生活配套是提高租金的重要因素。
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未來地區發展趨勢
一個城市中心的地區，可能會在未來因為城市發展而增值；但城市舊區也有可能因為城市改造而發生轉變，成為未來的熱門地段。
當一個區域開始進行城市更新計劃、基礎設施升級或重大公共工程建設時，這些都可能對房產價值和租賃市場產生影響。
所以，如果想了解城市未來趨勢，可以查詢城市的都市計畫、土地使用分區規劃、市政府的發展計畫等相關資訊，這些資訊通常可以在市政府的網站上找到。
評估租賃市場：當房東的第一步！
另外一個直接影響投資回報率的就是租賃市場，也就是收租狀況，這當中包括了了解當地的租金狀況、租賃市場的供需狀況以及租賃市場的穩定性。
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掌握當地的租金狀況
透過研究當地同類型房產的租金價格來評估當地租金市場的走向，以了解當地租屋市場的價格水平。
如果當地的租金價格很高，那麼投資回報率也許就會提高；但是如果租金價格過高，租客可能會選擇其他更便宜的租屋選擇，這樣就會增加空置風險。
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了解租賃市場的供需
瞭解當地的租屋需求量和供應量，如果當地的租屋需求量大於供應量，那麼投資房產就更有前途，投資客可以減少空置期的風險，確保投資房產能夠有穩定的收益。
相反，如果供應量大於需求量，那麼房產空置的風險就會增加，投資客需慎重考慮。
想了解當地市場狀況，最簡單的方法可以利用租屋網站或房地產交易平台，查詢當地的租金價格、租屋物件數量等資訊，進一步了解當地租屋市場的現況和趨勢。
更進階一點可以查詢政府單位的相關報告，例如：內政部不動產交易平台https://lvr.land.moi.gov.tw/
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評估租賃市場的穩定性
如果當地的租賃市場穩定，那麼投資房產的空置風險就會降低，而且租金價格也會比較穩定，要評估租賃市場的穩定性，需要綜合考慮以下幾個因素，
如：經濟發展狀況、人口變化、房屋建設情況、法律和政策環境。
經濟狀況：
當地的經濟發展狀況是租賃市場穩定性的重要指標，當經濟發展良好時，租屋需求會增加，租金價格相對會較穩定。
人口變化：
人口的變化對租賃市場的影響也很大，當地的人口增加時，租賃市場的需求也會相應增加，此因素就與當地產業發展息息相關相關。
房屋建設情況：
房屋建設情況是租賃市場供給量的關鍵因素，若當地有多個新建房產計劃，那麼可能會有過剩的供應量，增加房產空置風險，降低租金水平。
法律和政策環境：是許多投資客會忽略的因素之一，法律和政策環境對租賃市場的穩定性也有重要的影響。例如當地政府對租屋市場的管制、租賃合同的法律保護等，都會影響租屋市場的穩定。
喜歡就好？依照目標選擇房型
在投資房地產時，地段和租金收益是顯而易見的重要因素；然而，還有另一個同樣重要的因素，就是房型的選擇。
透天好還是套房好？店面好還是公寓好？這些問題都是投資客在考慮房型時需要思考的。
不同的房型擁有不同的優點和缺點，並會對投資回報率產生影響。在做出投資決策之前，了解每種房型的特點和市場情況是非常重要的。
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依照自己的投資經驗能力選擇
如果目標想要長期持有房產並且有足夠的時間和資源進行維護，那麼透天厝可能是一個不錯的選擇；如果你希望短期內獲得穩定的租金收益，那麼套房可能更適合你的投資目標。
如果你是第一次投資房地產，那麼選擇較小的房型可能更容易管理和維護，套房、小型公寓可能比起一棟透天厝或別墅更容易管理。
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依照投資目標來做決策
房型會影響到租客的族群和需求，在選擇房型時，也要考慮到目標租客的需求和喜好。透天厝通常比較適合家庭或大型團體居住，而套房則比較適合單身或小型家庭。除了透天厝和套房外，還有其他常見的房型可供投資客選擇，例如公寓、別墅、店面等。
總結來說
想要成功靠收租賺到錢，需要了解各地區的房價趨勢和租賃市場情況，並為投資目的和風險承受能力做好準備。同時，你需要考慮到維護和管理房產的成本，以及市場環境和政策法規等方面。
房地產投資是一項需要仔細考慮的決策，可以找尋經驗豐富的房產代理人或投資顧問，協助您評估市場狀況、尋找適合的物件、談判價格等，或是多看看自己所在的區域有哪些建案以及建設公司，多一點選擇多一些保障。
不過，只要把握以上3大基礎方向，相信你就能夠在房地產投資市場上更加自信地行動了！
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森霄而立，屋宇成林
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