都說買房地點很重要，但買在黃金地段就能保證保值甚至增值嗎？
什麼樣的地點才是好地點？在進入正題之前，需要在腦中建立一個立體的畫面。
把房子想成是一個點，從房子出去那條路就叫做地段，
以房屋為中心畫出一個圈就是常說的區域，至少會在走路5到10分鐘內，而區域就是生活機能的影響範圍。
衡量生活機能最簡單就是依照「食、衣、住、行、育、樂」的需求即可。
當中「食、行」尤為重要，以下提供房產保值要素與鄰避設施的檢核清單。
房產保值要素檢視清單：
交通運輸：汽機車的動線、是否有大眾運輸與公路，或是鄰近市區的主要幹道。
公園綠地：綠地的規劃與維護狀態
商業機能：鄰近是否有商場、賣場或是便利商店
公共設施：學校、政府機關
金融機構：銀行、郵局等
人口成長：這個跟保值很有相關，卻常常被忽略，當地政府民政局可以查閱相關數據
其他：停車格、ubike、國家建設
避鄰設施檢核清單：
又稱為嫌惡設施，簡單來說是大多數人不太希望住所附近有這些設施，舉凡有安全疑慮、身心影響、噪音氣味、治安狀況等設施，都會歸類在此處。
也因此此區的房價會比周遭低一些，以為只是會影響生活品質，自己忍一忍就好嗎？
不，這些設施其實也會影響房屋貸款額度喔！故在買房選擇的時候，須納入評估。
另外，內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應該要標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，
所以，如果還是沒有頭緒應該避免哪些設施，或就是不太安心，那麼不動產說明書可以做為檢核參考喔。
以下提供常見的設施，項目依照個人喜好而異。
安全疑慮：加油站、瓦斯行
身心影響：福地、葬儀社、殯儀館、監獄
噪音：消防局、警察局、工業區、宮廟、機場
氣味：焚化爐、垃圾場、回收廠、污水處理廠
治安：酒吧、夜店、特種行業
其他：高壓電塔、基地台、夜市
總結
清單如果真的要列出來勢比是長長的一大串，若是要全部符合的話，那還真的是萬中選一的幸運。
一個設施究竟是避鄰還是保值，取決於自己的目標、喜好甚至是文化與風俗民情。
有人喜歡住學區覺得方便，有人覺得學區很吵雜；有人覺得附近有醫院、警局等很安心，有人卻覺得好像不太吉利。
只要把握最重要的心法—目標清晰明確，避免迷失在眾多因素當中，在挑選房屋時就不會那麼糾結。
例如：若是為自住，就依照個人需求以及喜好，生活品質是最重要的。
若為投資，以上清單尤其是避鄰設施的部分就需要注意一下，研究好地區的發展前景做好風險評估。
雖然不一定能夠完美符合所有要素，但能夠滿足最重要的需求和目標，便是找到最合適的房屋喔！
