房地產新政策帶來的套房投資影響
在2023年，政府為了穩定房市，實行了有史以來最嚴格的打房政策「平均地權條例修正案」，這項修正案直接禁止了預售屋的轉售行為，徹底改變了房地產市場的生態面貌。簡而言之，政策希望讓真正有住房需求的人得以用更合理的價格買房。這波政策的影響波及整個市場，導致那些原本希望透過短期買賣賺取差價的投資客紛紛撤出或不得不更謹慎考慮投資組合，主流市場上基本上只剩下真正需要買房的首購族、有換屋需求的家庭，以及偏好長期持有的置產人士。
這樣的變化，讓房市回歸到更加健康穩定的發展軌道上，也讓想要買房的人更能夠負擔得起。綜觀2024年，森宇建設認為，當市場普遍認為新房產時代來臨，房市投資習慣將有所改變，且有幾個重點，是房地產投資客不得不注意之處：市區商圈重心轉移、大坪數不再吃香。
房地產新政策的主要影響
近幾年來，台中市區的商圈重心破碎化並逐漸有所轉移，這種轉移對房地產投資產生了顯著的影響。隨著台中市的快速發展和城市規劃的調整，一些新興的商業區域開始崛起，例如崇德北屯商圈、東區復興商圈、三井海線商圈都是代表性的例子。這吸引了大量的消費者和企業進駐，這不僅改變了消費者的購物和消費習慣，也重新定義了房地產市場的熱點地區。
例如，隨著大型購物中心和商業設施在台中某些新興區域的落成，這些區域的商業活動日益活躍，進而帶動了周邊住宅和商用房地產的需求增加。這種需求的增加不僅推高了這些地區的房價，也吸引了更多房地產開發商和投資者的關注。
同時，傳統的商業中心區域可能因為新興商圈的競爭而面臨一定程度的挑戰。傳統區域如果未能及時升級改造或引入新的發展元素，可能會逐漸失去消費者和投資者的青睞，對這些地區的房地產市場造成壓力。
此外，台中市的交通基礎設施建設，如捷運系統的逐步完善，也對商圈重心的轉移和房地產投資產生了影響。便捷的交通不僅提升了某些地區的吸引力，也促進了人流和資金流向這些新興商業區域，進一步加劇了商圈重心的轉移。
總而言之，森宇建設認為當前台中市區商圈重心的轉移，無疑對房地產投資者來說是一個重要的訊號。這不僅意味著投資熱點可能發生變化，也提示投資者需要密切關注市場動態，以及城市發展趨勢，才能在變化的市場中把握機會，避免風險。
套房當道，大坪數不再吃香
近年來，隨著台灣房市的快速變動，特別是在台中市區，商圈的重心轉移對房地產投資產生了顯著影響。其中，一個明顯的趨勢是套房投資的興起，以及過去被視為投資熱點的中大坪數房產，逐漸失去其吸引力。除了隨著投資意識增長，愈來愈多中階白領族群不再將儲蓄放在銀行，轉而選擇各項投資，也由於一般房地產投資門檻較高，套房投資顯然成為他們的考慮標的。
另外一個原因則是：過去，50、55坪以上的中坪數房產一度領導市場，價格水漲船高。然而，隨著房價攀升至新高峰，這類房產顯得因為總價過高且轉手較為不易，超出多數購屋者的負擔能力，也不再成為投資人的心頭好。根據相關單位的統計數據顯示，這類產品的交易量在過去十年間迅速下降，顯示出其市場需求的顯著萎縮。
這種市場轉變的原因之一還包含了現代家庭結構的變化，隨著家戶人口趨向精簡，對於居住空間的需求也相對減少，對三房及三房以上的需求隨之降低。因此，市場趨勢已明顯轉向套房及中小坪數的投資。許多置產者與投資人寧願投資30餘坪的二房產品，也不願選擇五、六十坪的標的。這種轉變預示著，在台灣房地產市場上，套房投資成為新寵，而大坪數房產不再是投資者的首選。
森宇建設認為，因為後疫情時代來臨及全球局勢不定，當前市場變動快速，人們對於長期持有投資標的的信心不如過往，動輒20、30年的長期投資並非主流，相對來說，入門門檻低的套房投資顯然成為優先考慮的選擇之一。
森宇知識家
